很多人都想要有一棟自己夢想中的豪宅
那有土地之後又該如何著手蓋自己的夢幻莊園呢?
首先 找建築師
由建築師幫你繪製建築物施工圖
當然要和建築師討論你的土地大小與你的使用需求
再來繪製你所想要的房屋格局,空間規劃,外觀造型
不要找設計師 尤其是室內設計師
室內設計師不是國家高考合格的有證照人員
那是做室內裝潢的規劃人員 隨便找個裝潢工人也能當設計師
要蓋房子要建築師繪製施工圖 (含結構技師套繪結構圖)
建築師與結構技師兩人簽章後才能向縣市政府申請建築執照
設計費則依總建築面積計價
蓋的房屋越大 費用就越多
拿到建築執照後 接下來要由營造廠向縣市政府申報開工
只有營造廠才能向縣市政府申報開工
因為營造廠裡有通過國家高考合格的技師
除非總建坪在10坪以內(法規規定總建坪10坪內可自建) 相信你的房子建坪不會只有10坪
接下來就是由營造廠依建築施工圖開始蓋房子了
營造廠施工完成後向縣市政府申請使用執照
再以使用執照申請自來水與電錶
那你的房子就算完工了
再來就是拿使用執照申請保存登記
這樣以後如要向銀行借貸或當抵押擔保 銀行才會接受
當然如你還要增建再來做增建工程
因為政府有建蔽率與容積率的限制
如 一百坪的土地不可能讓你一樓就蓋滿一百坪---(建蔽率)
一百坪的土地不可能讓你蓋總建坪五百坪-----(容積率)
建蔽率與容積率每個縣市都不太一樣
住宅區、商業區依其發展強度之不同，區分為第一種住宅區、第二種住宅區、第
三種住宅區、第四種住宅區、第五種住宅區，第一種商業區、第二種商業區、第
三種商業區、第四種商業區、第五種商業區。
建蔽率:指建築面積占基地面積的比率稱為建蔽率
建蔽率之計算以建築物的主建物投影面積為準，並未計陽台、雨遮或騎樓等
容積率:指建築物地面以上各層樓地板面積之和與基地面積之比
建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
感謝母校師長用心傳授畢生精華 本刊訊教育系第廿二屆畢業生喬龍慶博士左上圖以二十二年時間推
